一、全国大趋势
1、国家政策：
中原地产研究中心：全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达次，刷新历史记录，同比年上涨38%。该机构认为，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，但调控最严格的时期已经过去，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。
2、资本市场：
克而瑞：债券及信托融资规模上半年保持较高水平，下半年融资规模明显回落。海外债规模同比增长32.2%，信托融资规模基本持平。行业总体融资成本保持稳定，大型房企与经营稳健的国企融资优势明显。房企ABS融资规模小幅提升，供应链ABS成为主流。-年，房地产行业债券需偿还规模保持高位。
3、土地市场：
克而瑞：溢价降、流拍升，全年土地成交低位运行；42%的新增货值被销售TOP10房企占据；拿地节奏先扬后抑，四季度明显刹车；近5成百强房企拿地金额同比下滑，绿城、金茂相对积极，招商、中梁、禹洲新增货值排名高于销售；二线投资上升7个百分点，中西部仍是“要塞”；现金为王、分化加剧，投资仍会能保持谨慎；聚焦潜力型城市，并购进入“大鱼吃大鱼”时代。
4、总结
丁祖昱先生前两天的跨年演讲中总结了几点年房地产的情况：政策城市松，宏观紧，货币松，房贷紧；宏观数据繁荣，行业压力日益巨大；土地成交规模回到十年低位，地价岿然不动；一手房涨幅榜长三角占一半，顶豪一半在北京；二手房15城集中度近6成，价格涨不动；百强房企增长失速，新增千亿数量“腰斩”；营销常规手段失效，卖房就靠渠道；四房持续增多，95后也买豪宅；二线租金以下占5成；北上深商办同时出现租金、出租率下降；全年11家物业IPO创新高；政策加快关上产业地产销售之门。
二、枣庄房地产
年，枣庄市场很平稳，只是出现小范围波动，市场出现回归迹象；品牌开发商不会盲目拿地，客户买房相对理性；枣庄市场韭菜割过一茬又一茬，已经收割不动了，各大房企销售压力上升。
年，滕州市场政策松绑，其实政策松绑与否对市场影响几何为零，库存有所增加，去化相对年有所减缓。
年枣庄土地市场
1、棚改拆迁
从省住房城乡建设厅获悉,山东省年的棚改任务，山东将开工棚改房套,基本建成棚改房套，其中枣庄市套，年滕州开工建设安置房套。
2、供地计划
年度全市国有建设用地供应总量控制在.公顷，其中新增建设用地.公顷。供应总量中，商服用地57.公顷，工矿仓储用地.公顷，住宅用地.公顷，公共管理与公共服务用地84.公顷，交通运输用地6.公顷。住宅用地中，保障性安居工程用地.公顷，普通商品住宅用地.公顷。本计划包含各区和枣庄高新区，详细计划见附件。滕州市的国有建设用地供应计划由滕州市人民政府编制公布，滕州市国有建设用地供应计划未公开无数据。
科普一下，一公顷等于1万平方米。枣庄住宅用地总共是.公顷也就是.万平方米，折换成房屋套数大约是为1.8-2万套房子。这就是今年枣庄的住宅供应量，这个数据还不包含滕州数据。
假设滕州年没有普通住宅土地供应，只有保障性安居工程用地，滕州建设的棚改安置房为套；实际上滕州年是有普通住宅供应量的，只是量小而已，根据土拍情况得出，起码房屋套数在-之间。因此，滕州年的住宅供应量约为万㎡，供应房屋套数约为1.5万套。
年枣庄（含滕州）整体住宅供应量约为万㎡，供应房屋套数约为3.3万套。
3、土地成交
年度，五区一市成交地块总数为块，成交总面积为.万㎡，成交总金额为.亿元。(数据来源:枣庄房产超市网、枣庄房产网)
下面借用下枣房网的图片，来直观的看一下枣庄的地王以及土地排行榜top10。
4、房屋预售
年枣庄市五区(含薛城区、市中区、山亭区、峄城区、台儿庄区)，共计发布张预售许可证，累计预售总建筑面积.㎡，总预售许可套数为套。(数据来源:枣庄房产网)
年度滕州商品房预售许可证共核准48个批次，批准入市总套数套，其中住宅约套，非住宅约套，获批预售总面积约.9万方，其中住宅总面积约万方。(数据来源:滕房网)
年枣庄房价
同样借用下枣房网和滕房网的图片，来直观的看一下枣庄五区一市的房价及热门楼盘。
从网站数据来看，枣庄五区市场一手房市场在年7月份之后有所上升，涨幅约元/㎡，二手房市场相对稳定均价在元/㎡左右。（说明：数据为大数据统计，个别小区会因为学区或者位置地段或者配套等一些原因，会出现实际交易价格远远高出网站数据的情况）
从网站数据来看，滕州市场一手房市场在年6月份之后有所上升，涨幅约-元/㎡，二手房市场相对稳定均价在元/㎡左右。（说明：数据为大数据统计，个别小区会因为学区或者位置地段或者配套等一些原因，会出现实际交易价格远远高出网站数据的情况）
总结
年，枣庄市场相对于全国大形势来讲很平稳，只是出现小范围波动，市场出现回归迹象，少了很多血雨腥风；年枣庄各大房企可能会出现拼销售，拼营销的情况。
怎么判断一个城市房地产市场是否健康，一个项目是否卖的好？一个简单的方法即可，无需专业方式方法判断。当一个项目或者多个项目出现了，销售广告满天飞、宣传单页大街上到处发放、售楼处搞活动，活动频繁、送礼品、房价打折了、首付可以分期了、买房送礼品了，等等这些情况。说明：1、这个项目在冲业绩；2、这个项目销售有压力，房子不好卖；3、市场环境不好，大家日子都不好过了，抓紧时机清仓抢客户抓回款。
本文只是简单的讲了枣庄房地产的年的一些基本情况，尽量用通俗易懂的形式来表达出来，本文为简洁大众版（非房地产行业人员也可以看懂），后续还有出一版相对专业一些的年枣庄房地产年度报告专业版，敬请
