五岳散人：地王游戏当中的连环套
五岳散人(专栏作家）“两会”之时，北京的土地挂牌拍卖是暂停的，“两会”过后的第一天，北京拍地赚钱就风光大赚:中信以52.4亿元竞得大兴区亦庄地块，创下北京拍地最高总价；国企远洋地产则以40.8亿元拍下了望京某地块，拍出史上最高楼面价。而北京四环以内期房均价突破3万元大关，达到每平方米31220元人民币，而六环以外的房价也突破万元，达到每平方米1万余元。不知道是否还有人记得，某位官员在两会期间这样表态:4万亿的投入没有一分钱进入房地产。这话的意思是说，房价目前到了这个程度，并非是国家为刺激经济而投入资金的结果。其是否真是这样，4万亿是否真正没有直接或者间接地影响了房价，或许还有待考证。所以这话其实也不能很当真。但房子的价格总是在这么疯长，这其中的原委并不是所有人都知道。简而言之，房地产是我们这里现在最大的经济支柱，不少地方*府就靠着卖地活着或者是发展经济数字。这东西是上瘾的，一个是来钱太快，拍出土地就赚钱；一个是无本万利，反正土地本身从属性上说完全没有成本，只需要报批的一些手续而已，卖地之后还能收取各种税费等等，还能连带激活一系列的产业。一些国企在这里的角色很好玩儿。从商业上说，他们是公司行为，但从别的意义上说，它们又是*府行为，两者混在一起来看的话，国企的行为模式就更加耐人寻味。商业公司首先要求有钱，这段时间各地出“地王”的时候，背后总是有一些国企的身影，它们真的有这么多钱么？应该说它们确实是有的，因为它们是国企嘛，贷款*策之类的东西总是向他们倾斜之。商业公司总是要考虑一旦无法承受某个价位，自然也就退出竞争，而国企只要是志在必得的话，总是会拍出天价。即使到时候不能真的按照这个价位把房子卖出去，地块空在那里也没什么关系。虽然有开发的年限限制，但您看最近收回的地块当中有几块是国企的空置土地储备？当然，人家也确实不差钱，至少不少银行的门是为他们敞开的。而且在某种程度上，国企这种频繁高价拿地的行为也有托市的作用。京城地王诞生之日一共有十余家地产公司竞拍，万科之类的商业公司基本就是陪绑的角色。而拿地价格越高，也就越能把地产的价格炒上去，至少也提高了以后的进入门槛，同时还能用这种方式刺激购买者的神经，让犹豫不决的人出手买房，最终这些收益都到了地方*府与国企手中。这个听起来像不像个连环套？没错，这就是一个连环套，未必是完全有意设下的，但基本上郎情妾意、一拍即合，整个房地产体制就是这么一个游戏规则，当然大家也就按照规则、或者说按照规律办下去。“两会”之后第一天就能出这么一条新闻，而希望能为保障性住房提供一个法律依据的所谓“二次房改”计划也同时隆重出台——说实话，在这样的对比下，我真的一点都高兴不起来。