今天来聊聊老城区——市中区
前几天荟萃在台风“利奇马”的助阵下开盘了，价格在这就不分析了，其中比较引起我注意的是，单价1.4万的一栋楼，除了顶层都被抢光，可见购买力之强悍，也让枣庄房租名对有钱人有了新的的认识。荟萃的高价开盘，其本质上反映出的是大家对新城区未来发展的充分认可，而与之产生鲜明对比的老城区，就显得有些黯然失色。最为明显的是，有很多首套房刚需，不顾工作、生活不便，每天来回2---3小时，也要毅然抛弃老城，去新城置业。那么，老城区真的就如此不堪吗？今天，枣庄房租名就来聊聊，老城区到底还能不能买房。
先扔观点：一味唱衰老城区，非蠢即坏！
（这个观点并非说新城区不好，我十分开看好新城，请杠友饶命）
老城区的增长点正在孕育中
第一，老旧小区改造全面启动。6月19日，国务院做了一个对楼市“可能有深远影响”的决定：推进城镇老旧小区改造。预计未来3--5年，投资额在4万亿左右。4万亿什么概念，我在这给大家做个对比，当年让你房价翻倍的棚户区改造资金也是4万亿......现在国家大力推动旧改，等于是在为老城区的二手房兜底，增加这些房子的流动性和含金量，再加上老城区本就完善的配套，可谓局势一片大好。
第二，城市收缩发展是趋势。4月8日《年新型城镇化建设重点任务》首提收缩型城市，要求中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量发展思维。
（老旧小区改造简介）
我们将上面两个*策放在一起看，似乎就能看清了未来的发展趋势，以我的理解来看，枣庄未来的趋势应该是：新城区维持现有规模，不在继续扩张，在此基础上丰富内涵，完善配套，而资金逐步转向老城区，推进旧改，刺激老城区消费。这其实也是我不看好玉兰花园片区的原因。那边虽有世纪大道和枣庄学院垫底，但终究规划太过宏大，距离主城区太远，而且隔着山，板块分割明显，真要实现不知道猴年马月了。作一个比喻就是：城市发展就如同luo煎饼，就那一点面糊糊，能摊多大的饼？
老城区配套完善、更适合“生活”
老城区配套更加完善，不管医疗、教育还是商业。而且新城区在商业规模上永远都不会取代老城区，对于老城区的人来说，也就更能体会到“生活”两个字的含义。而在新城区，我们可能感受到的是一个城市的“高大尚”，身居于此，更能给人一种“紧跟时代脚步”的感觉。但感受高大尚的同时，我们必然要面对的是生活上的些许不便，虽然一些小区的周围也形成了一定规模的社区，吃喝拉撒没问题，但在可选择性和选择丰富性方面，真的和老城区没法比。
当然，新、老城区是两种不同的生活方式，没有好坏之分，只是每个人的选择不同罢了，我在这用新老对比的写法，只是为了突出老城区的优点。
对于刚需该如何选择
首先，我想说明的是，下面是针对老城区刚需来写的，对于那些新、老城区都有房的土豪们，就不要对号入座了。
如果你工作、生活都在老城，正要购入你人生的第一套房，还正在纠结到底如何选择时，请你往下看。
学区角度
关于学区，老城区的立新、十五中可谓是多年的王牌，至今无人撼动，其他区直学校经过这么多年的发展，在师资、管理、教学资源这块，也都非常完善，孩子在这些学校上学绝对不成问题。而新城区的实验、龙潭，以及正在建设的祁连山路学校，最近这几年也都被家长们看好。
对于刚需来说，如果你单纯为了学区选择去新城置业，那我只推荐你购买新城的市直实验学区房，因为你都“不远万里”去新城了，还跑那上个区直学校，你觉得合适吗？当然你也可以说龙潭教学质量很好，我也很认同，但是我想说，你上龙潭和别人上龙潭的“成本”是不一样的，人家是本来就在周边工作、生活，你是每天起早贪黑的市中、新城来回跑，既然来都来了，还不弄个顶级学区，你对得起每天来回的油费吗？而且，新城实验学区周边的房子目前还有很多历史遗留问题，虽然慢慢都能解决，但就目前来说，许多房子还是没有证的，都需要全款，以目前的价格来看，刚需要全款购入新城实验的学区房，总价普遍在80-万之间，压力还是比较大的。特别是开头提到的“荟萃”，开盘均价都在1万以上，这可不是刚需所能承受的。所以，枣庄房租名还是建议这些刚需尽量在老城区置业。
既然在老城区置业，那怎么样才能即兼顾学区，又兼顾居住环境呢？在这我比较赞同