老韭菜经常外出考察，记得一年我做青岛-成都线回家已是腊月二十五了，提前三天都没抢到票，无奈归心似箭硬着头皮上了。其实我是喜欢这种拥挤热闹的，因为一路的故事正好打发归途闲暇的时间。
我们来自五湖四海，我们皆为兄弟。有个四川的小伙伴很是健谈，他的妻子背着孩子，就是用背篓那种布的，一看就是少数民族！聊起家乡那是起劲，什么火把节，赛马节，还给我们哼了几句山歌！一路你一言，我一句聊家常理短，民土风情。
当问起我家是哪里的时候！“我家是铁道游击队那的”，反正是不经大脑就说出来了！顿时热血沸腾，滔滔不绝的聊起临城游击队，因为王强就是老韭菜的偶像，老韭菜从小的志向就是做个列车员，做李云龙式的英雄！保卫*河，保卫华北，保卫全中国！讲完，基本都是竖起大拇指送来赞许的目光！每年的这个时候都是我宣传枣庄的最佳窗口！................
铁道游击队是多少枣庄人的骄傲！古有薛国，今有临城！薛城是一个有深厚文化底蕴的城市，如果市*府像当年举全市之力建设台儿庄古城那班的力度，来建设临城民国风情街，或许临城能再续辉煌！毕竟红色经典是永不过时的记忆！
好了，切入正题。老韭菜群里很多老铁对薛城的城建，未来性发展趋势不甚了解，老韭菜在这里做一个系统性的盘点：
薛城老城区，基本上京台高速以西便是，西到枣庄西站，北到高新区八一电厂，南至郯薛路。
老韭菜把老城分三个片区：
①高新活力区：以高新区开发区兴仁街道为中心
②临城成熟区：以薛城区区*府为中心
③城南活力区：以奚仲广场城市森林公园为中心
我们先看老薛城2月份的各小区的房价
楼盘/小区名称均价(元/㎡）环比上月世纪花园↓0.13%八一社区↓0.05%永泰花园↓0.06%国浩美都↓1.97%奚仲花园↓0.04%新大都花园↓0.54%中兴世纪城东区↑0.15%中兴世纪城西区↑0.13%香江花园↓0.11%泉兴华庭↓0.41%田苑生活小区↑0.34%田陈煤矿富田小区↓0.2%德仁花园↓0.12%燕山小区↓1.58%光明花苑南区↑0.36%光明花苑北区↓1.08%枣矿西苑社区↓0.09%盛苑阳光丽舍↓0.02%薛国大厦↑0.41%常安花园↓0.71%花园小区↓0.18%天安新景↓0.21%江南小区↓0.84%永福花苑↓2.4%清泉小区↑0.54%泉兴雅居↑0.01%湖景花园↓0.27%开源花苑↓0.85%中和嘉园↓0.14%临山公寓↓1.05%左岸春天京福花苑↑0.3%前苑小区↓0.04%安泰花园↑0.18%燕山国际（D区）↓0.41%百益花苑↓0.4%金茂大厦↑0.22%现代书香苑↓1.31%欣苑花园↑2.19%广泰花园B区↑0.25%松江花园↑0.01%警苑小区↑1.1%新安小区↑2.21%海河花园↓2.72%科苑小区公寓↓0.82%福苑社区↑0.11%均价以下对这三个区逐一讲解
高新活力区
该片区是薛城主要工业的所在地，几乎全薛城的汽车销售业务集中在此。
优势：
①交通优势明显，光明大道穿插而过，且东邻薛城唯一的京台高速出入口。
②产业优势在此，相较活力的工业区，汽车相关业务集中，且东邻天衢商贸园，片区就业优势明显
不足：
①花园绿地较少，环境较差，由于规划太早，有时代性的因素所致
②高品质住宅匮乏，且医院配套缺乏
③学区为泰山路小学，先改为实验小学北校，相信教育质量有提高。初中属于二十九中，距离较远。
总结：此片区优势是就业机会丰富且交通优势明显，适合对学区对住宅品质环境要求不高的刚需。
临城成熟区
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该片区是薛城区浓缩几十年的精华所在地。
优势：
①人气依然最高，该片区也是临城的发源地，目前还是区*府驻地，老薛城的根，这也是万达广场，银座商场，贵诚集团选择在此的原因
②学区优势明显，实验小学，奚仲中学等优质教育资源
③医院为医疗提供片区保障
④枣庄西站和新城汽车站为片区交通提供有力支撑
不足：
环境和道路不足几乎是所有老城的通病，且片区以拆迁房为主，缺乏高品质商品房，由于人口聚集学校还是大班额为主。
总结，本片区毕竟是薛城的根源，且吃喝玩乐一应俱全，商业配套极度发达，教育医疗配套完备，老韭菜建议农村进城的朋友可以重点考虑，新华街安置房已经安置完毕，拆迁户分的房子急于套现，刚需的朋友可以杀价入市。
城南活力区
我们先看看城南的定位;
很明显区*府把城南定位于宜居新城，环境自然是重中之重的元素
奚仲广场
城市中央公园，投资2.7亿，还是澳大利亚规划设计的，逼格满满啊
该片区为城南中央活力区：
优势：
①首先是教育，几乎涵盖了薛城区顶级的教育资源实验双语小学，枣庄八中，舜耕中学。不但教育排名名列前茅，还是新学校，它宽敞，教学设备新颖，还是小班额！
②投资2.7亿建设的中央森林公园可是真金白银砸出来的，天然氧吧森林绿道是你晨练的绝佳场地。
③风水佳，风水布局类似于市*府，依山面水，北有临山公园，南有奚仲湖。
楼盘/小区名称均价(元/㎡）环比上月泉兴华庭↓0.41%湖景花园↓0.27%中和嘉园↓0.14%育祥花园↑1.64%金泰嘉园↓0.73%大都公园悦府均价不足：
①医疗配套相对匮乏，薛城妇保院在珠江路南，偏离中心。
②价格偏高。均价已在
③商业配套相对不变，这也是新城新区的通病，相信三五年后随着入住率的提高就会完善
还有没有价值洼地：
有的，且看！
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该片区为二级居住区，西邻薛城开发区，为就业提供保障，且香山路小学也在规划中，区妇保院提供片区医疗保障。该片区唯一封顶取得预售的住宅项目景惠佳园，起价元/平方，适合刚性需求入手。
三大区哪个更有价值
薛城老城三大片区哪里最有潜力：老韭菜认为是城南新区
房地产经过十余年粗放式的发展模式，疲态已现！下一步竞争的是什么？是，住宅品质，周边的环境，优质的教育配套，这种改善型的需求才是房地产下半场的主角。下一步刚需的老百姓也将进入到改善性的需求市场。城南新区，更像一张白纸，更好进行国际化的城市规划设计。
城南新区的区位优势：
①珠江路即是市*府今年一河一路战略，世纪大道的西段，往东即可快速进入市中区，郯薛路也在整修中且直达峄城腹地
②战略性融合，薛城城南新区已和新城城南大学城片区深度融合，兄弟合力，其利断金嘛，老韭菜在分析新城片区的时候就重点提及高铁大学城片区，那里是新城开发的热土，一旦大学城建好，前景不可限量。此时的薛城城南新区紧贴大学城片区，可谓强强联合！
盘点总结：
薛城老城的三大片区，各有优势
㈠高新区片区偏向于就业，商业活动集中度高
㈡临城成熟区偏向于首次入城的刚性需求，吃喝玩乐教育医疗配套也完备
㈢城南新区，是改善性高品质居住区，老韭菜认为也是未来的
下一个核心
与新城城南一起扬帆起航!
一个深耕枣庄楼市十余年地产老韭菜的肺腑之言
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