刚需和改善是楼市的两大重要组成部分，“刚需”就是刚性需求，也就是说购房者在选房时以自住为首要条件。改善性住宅，就是对生活品质、居住条件的改善。无论您是刚需型购房者，还是改善型购房者，下面枣庄悟空说房分析的几个枣庄近期热议的楼盘您都不容错过。
三角花园片区：金科恒信·集美天宸
近距离周边配套发展成熟
金科集美天宸，该项目主要分为三期建设，占地面积㎡，建筑面积㎡，容积率：地块一:容积率3.，地块二容积率2.，地块三容积率2.；绿化率：
地块一:绿地率30℅，地块二绿地率30℅，地块三绿地率30.1℅
如果你追求区域的发展成熟度，并且看重片区的配套资源，那么三角花园板块可以作为你的首选。三角花园板块作为枣庄市中区发展最早的板块之一，这里在住宅、交通、学校、生态资源等方面具有一定的优势，是一个比较纯粹的商业和居住板块，片区内商业资源有贵诚购物中心、中央广场、中坚民国风情街、、中天步行街、香港街、中原皇冠大酒店、枣庄大酒店等。教育资源有回民小学和15中，未来回民小学或将升级改造为立新小学新校区，教育品质较高。人民公园保留原有的空间格局，后续或将作为城市开放的公共绿地提升改造。交通方面，BRT和公交总站，方便区域人口的出行，自驾的话附近交通较为拥挤。
目前的短板主要体现在城区西迁，市中区发展重心在东湖新区。
老二棉厂片区：儒辰·青檀府
目前城市的中间位置
青檀府位于枣庄市市中区光明大道与青檀路交汇处，原二棉厂。南邻光明大道，北靠龙头路，东临青檀路，西靠华山路，该项目占地面积：㎡，容积率：2.2，建筑面积：49万㎡，绿化率：35%，总住户约户。
如果你追求区域的发展中心化，那么青檀府可以作为你的首选。
教育资源有十五中西校区、光明路小学（附近规划建设光明路中学）。以为地理位置原因，距离一些商业和公园娱乐处于居中位置。
目前的短板主要体现在城区西迁，近距离周边配套发展一般，中距离较可。
东湖片区：湖西景苑·B区续建
发展重心和公务员小区
湖西景苑B区续建项目概况：位于泰山路东侧，龙城路北侧，总规划用地面积m2，总建筑面积m2，容积率2.，建筑密度15.49%，绿地率45%。楼间距还是可以的，质量绿化是没得说，小区内配套齐全。（开盘价格较高）
如果你追求区域的发展未来，那么东湖板块可以作为你的首选。
东南方向紧接东湖公园，教育资源有东湖小学、市中区实验中学（升学率看今年的了）可看前段时间悟空文章。附近商业资源较少。
目前的短板主要体现周边配套发展。
东湖南片区：恒大御府
发展重心，价格优势
恒大御府位于市中区衡山路与东海路交汇处，东临长江四路，南依东海路，北靠光明大道中轴，BRT换乘中心抬步即达。该项目总占地面积12.3万㎡，总建筑面积约43.1万㎡，容积率2.70，绿化率40％，总住户为个。无与伦比的楼间距及园林景观。
如果你追求区域的发展和性价比。那么恒大御府可以作为你的首选。
教育资源有市中区实验中学、立新小学西校区。恒大御府近期优惠*策频出，精装修售价已达到左右的价格区间。
目前的短板主要体现周边配套发展，地理位置一般。
枣庄悟空说房总结：从区位到项目本身，再到周边的教育商业和医疗配套，这四个楼盘，基本解决了一些改善群体的所有需求痛点。枣庄未来的竞争将是片区的竞争，区域发展不起来的板块，项目价值很难做到最大化。而选对区域也并不是万事无忧，区域成就项目，项目反过来也是在彰显整个片区的价值。该奢侈的毫不吝啬，比如产品，比如绿化，比如楼间距；该落地的毫不犹豫，比如户型，比如周边设施。而对于普通大众而言，既然没有资金的优势，有没有更前瞻的研究，最好的办法就是选对区域，在起步阶段就提前布局，静等配套落地享受城市发展的*策红利。
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