先说下全国房地产的情况吧，正统行情是这样的，比如克尔瑞是这么总结的年全国房地产。
“年一季度延续了年底的短暂宽松态势，房企融资“小阳春”出现，但是由于4月份的土地市场过于火热，在“房住不炒”的调控基调下，房企融资再度收紧，且呈现更加严峻的趋势。5月17日，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》(银保监发[]23号文，简称“23号文”)，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，正式拉开了今年融资*策收紧的序幕，此后*府陆续推出了对于信托贷款、开发贷以及海外债的限制*策，融资环境趋冷。从上半年房企财务表现来看，虽然负债率与融资成本有不同程度的上升，但大多数企业整体风险可控，短期内偿债压力不大。但是随着融资难度和成本的逐步增加，部分企业，尤其是融资能力相对较差、经营不善的中小企业债务违约风险需警惕，如年银亿由于债务违约已经被法院进行了破产清算审查，此外三盛宏业、颐和地产以及国购投资等房企也陷入了债务危机。”
下面说一下，大家或者说非房地产行业人士不知道的或者接触不到的一些事情，各大品牌房企各家大佬年的情况。引用房闻社文章中的一段话：
年年底，房地产的江湖仍然暗潮涌动。碧桂园的杨氏家族早早放下了全球第一的执念，以农民的姿态搞起了机器人；万科的郁亮也没有去跑马拉松，而是在云南抚仙湖亲自推荐自家项目；绿地的张玉良一边表示困难是一时的，一边又不得不直面裁员和销量下滑的质疑；中梁的杨剑则在上市敲钟的高光环绕下，大刀阔斧地进行着人事改革和总部裁员；“万通六君子”中最精明的潘石屹被传出“卖楼跑路”后，又亲自站台力证“假摔”；最后还是老大哥冯仑更高一筹，以一句“靠运气赚的钱,今天凭本事又都赔完了”，继续贩卖着地产圈的焦虑。
好了，重点来了，下面说一下年的枣庄房地产情况，个人观点，如有不认同的地方，权当听个故事了。
年的枣庄房地产相对年来说平稳的太多太多了，虽然有很多品牌开发商雄赳赳气昂昂的打着想来搞事情，来插一脚的想法进入枣庄，但是最终都只是来旅个游，吃了个枣庄辣子鸡，然后就回去了，然后就没有然后了。
年，中梁地产可喜可贺，三年努力终于赴港成功上市了。但是在枣庄中梁却是“遭遇滑铁卢”，并且卖掉了在枣庄的唯一的一个项目“中梁首府”，卖给了合作方。中梁鲁西区域公司总部也由薛城搬出了枣庄搬到了济宁，终究撤离了枣庄，悄然离场。
年，恒大地产只能用打掉了牙齿往肚子里咽来形容了，年因为拿这块地价格拿高了，恒大内部就开除过人。因为报道恒大打了这块地发了篇文章，恒大公关部门人员多次找我要求删帖。年，恒大枣庄项目每平方米降价元，导致很多业主要求退房，恒大的无理由退房这个全国知名口号，在枣庄这个地方竟然行不通！据网友反馈，恒大售楼处经理解释称恒大所售房源均为一房一价，退房可以，房款要按照程序三到六个月返还，甚至一年也不好说，前提是要先补齐尾款，业主质疑这与恒大实际宣传的无理由退房严重不符，出现客户拉白条幅现象。
年，碧桂园低调了很多，其一是杨老板把心思放到了机器人身上，其二是真拿不出来钱买地，资金紧张，额度紧张。总体来说年碧桂园很平稳，也有补仓的计划，也在积极寻找机会继续深耕枣庄。
年，融创中国，清盘在即，清完就撤，撤出枣庄这个是非之地，虽然说融创在年初进来的，没有赶上抢地大战的高峰期，卖的也顺风顺水，但是孙老板看不上这三瓜两枣呀，孙老板每次出手都是大手笔豪*呀，枣庄城市能级太低，盘子太小，对集团的贡献度太小了，同区域的重心还是转移到淮海经济区别的地方去了。
年，金科地产和潍坊恒信集团联合获取市中区三角花园地块首进枣庄，目前没有开始销售，不做预判。
年，水发集团、儒辰集团开启了深耕枣庄的步伐。
年，滕州绿城、蓝城项目已经启动了全民营销。
年，品牌开发商只有这些了，别的没了，那些蠢蠢欲动的品牌开发商，犹犹豫豫迟迟不敢进入。
年，本地房企势头很猛，地王频出。还是应了李嘉诚的那句“地段、地段、地段”的话，好的位置的地块、好的学区房地块还是出现了高价地疯抢的现象，本地开发商成了主角，品牌开发商成了配角。
年，*府对土地市场的期望值一直高居不下，也出现过流拍的情况，就目前枣庄这个房地产投资环境来言，各品牌开发商还是抱着很谨慎的态度，不会出现年疯狂抢地的情况了。
房地产营销代理公司方面，只说大的代理公司，小的企业不了解情况，不多说。世联行目前三个项目；易居只接了恒大这一个项目销售惨淡；合富辉煌两个项目；浩华地产今年挺好，苹果郡销售火爆，滕州的凯润，以及前几天又接了一个新项目。
最后年，枣庄市场很平稳，只是出现小范围波动，市场出现回归迹象；品牌开发商不会盲目拿地，客户买房相对理性；枣庄市场韭菜割过一茬又一茬，已经收割不动了，各大房企销售压力上升。
年，滕州市场*策松绑，其实*策松绑与否对市场影响几何为零，库存有所增加，去化相对年有所减缓。
年，我国房地产市场*策环境整体偏紧，房企资金面承压，出现了多起大鱼吃大鱼的情况，大的品牌开发商吞并大的品牌开发商，做到强者恒强。
年里，房地产市场变得更加残酷，但也更加健康和正向，所有浮华散去，套路都失灵后，仍能坚持过得好的房企，都将是经过市场认可的企业。在*策和资本都不再独宠房地产行业的情况下，赢得购房者的心就成了房企们走出困境的最后一根稻草，谁能主抓，谁就能笑到最后。
展望年，全年经济增速将依旧呈现稳步放缓态势，房地产调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持*策优化的空间和灵活性。在此背景下，年全国房地产市场调整压力或将进一步凸显。不明白先生自律改变生活