对于打算购房者来说，都希望房价下跌，枣庄做为三四线城市房价一直居高不下，今年房地产调控*策在多个大中城市一直收紧的情况下，并且国家发布了降低开发商负债和抑制开发商融资的“三道红线”新规，使得主体偏弱的中小开发商的融资目前更是难上加难。那么在大环境下枣庄房价将会迎来怎样的趋势呢?枣庄楼市网先从以下几个方面的数据盘点下年房价数据，希望从中可以找出些规律。
一、枣庄和房价均价比较。（数据来源网上仅供参考）从年和年房价均价走势对比来看，房价并没有明显的大幅下跌趋势，甚至有些小幅上扬。即使是在今年突发事件的影响下全国经济受到一定影响，枣庄房价依然保持总体稳定。
二、土地价格是决定房价的基本盘。房地产是稳定国民经济的重要力量，地方对土地收入的依赖是目前的现状，在相当长时间里将会一直如此，土地价格直接决定房价，这是毋庸置疑的，土地拍卖金额是衡量房价的晴雨表。
从以上两张表中可以看出枣庄五区一市年土地成交总额.亿元，年土地成交总额.亿元。成交地块90宗，成交地块95宗。今去年相比较土地成交总额和成交地块并没有太大差别,因此房价的基本盘面并没有特别明显的波动。
三、地王价格将拉高区域房地产价格进而带动整体地区的房地产价格。年土地拍出高价位土地有：枣庄市鸿鑫房地产开发有限公司以6.亿元成功竞得编号为GX-2号地块,楼面价约：.16,目前该楼盘已经告罄。
另一块为宝田地产（尚书苑）薛-2号地指标：该地块出让面积平方米或45.3亩，楼面价元/平方。从位置上看周边有蓝鸽幼儿园、实验幼儿园、双语实验小学舜耕中学、实验八中,妥妥的刚需盘,目前销售状态良好。
年拍出的高价位地块由青岛天泰房地产开发股份有限公司竞得。GX-2号宗地位于长白山路西侧、深圳路北侧，出让总面积平方米或约亩，土地用途商住用地，使用年限商业40年住宅70年，1.0＜容积率＜2.2，按照最高容积率计算，成交楼面价约元/㎡。
该地块位于繁华生活主场。周边密集配套市公、检、法、文化馆、体育馆等环伺周边，属于*金地段，加上完善的医疗体系，医院、市妇幼保健院等优质医疗。
该楼盘近期做过一次预热活动从现场人数来看，感兴趣的人大有人在。
从以上楼面价可以看出，房价下跌的可能性很小。同时过去几年，我们也发现了，不少房企宁愿破产也不会降价。
四、从年楼盘开盘及节假日现场人流现状来看。从以上表中可以看出截止年12月25号枣庄五区一市开盘总数约为35家，比19年有所增加。
在从以下几个代表性的楼盘开盘活动及节假日促销活动现场人数来看，并没有看出人流稀少情况发生。虽不及往年的爆满人数，但也有一定数量的人群驻观咨询。市民的购房情绪并没有发生太大的抑制情况，证明大多数买房者还是属于刚需购房需求。
最后总结:基于以上这四个因素及数据来看，枣庄年的房价大概率不会迎来全面“下跌潮”，这多少会让一些观望者泄气。不过国家在*策上明确提出“房住不炒”的长效机制，以及国家对房地产市场越来越严格的管控错施，因此房价整体上会是处于稳定的状态，房价大幅下降的可能性微乎其微。
房价在一定程度上是不可预料的，所以不要盲目看空楼市和房价，否则很容易错过买房机会和高性价比的房源。当然也不要跟风购买，谨慎入手。根据自己需要在购买。年到底要不要购房呢，枣庄楼市网给出的答案是，只要是“刚需”任何时间点都是要购房的，比如要有房子才能结婚，女方才同意嫁给你，你说要不要买呢?想要给孩子一个良好的教育环境，那也只能入手。如果仅做为投资的话，建议观望一下在入手。
你认为枣庄年的枣庄房价会下跌吗？你周围要买房的人多吗，欢迎评论区一起留言讨论。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇