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来源：枣庄贴吧作者id:枣庄土著鲁D
看有吧友提到了房价，我也说说我的个人观点吧。本人也是从事建筑方面的工作。因为工性质，所以要匿一下。房价影响的因素有很多，容我慢慢道来。
本人现在常驻济南从事建筑方面的工作，与全省都有业务往来，所以浅谈下对枣庄房价的几点看法。先说观点:未来3--5年枣庄大部分区域房价已经到达一个高点。不会再继续涨。综合说下，影响房价的因素，首先就是资源，这个就涉及很多了，其中有教育，医疗，商业，环境。主要这几大板块。
说到教育，插一句。学区房在全国来说都是比较抗跌的。这点是优势。所以投资的建议首选学区好的。但是教育，枣庄怎么样呢，我枣庄的同学。我知道的当老师的有三个，最高学历二本学校毕业。对于以下的学校，大学生活都差不多。并没有提高太高的层次。所以老师水平在那，就决定了，老师的思维和教学方式。我和一位老师聊过现在的学生怎么样，他给我回的是，成绩不是最重要的，只要学生不惹事不出事，就可以。
再说说医疗，因为在市中区长大，所以就说说市中区。医院几乎是妇保院一家独大。市医院医院一家，而妇保院是专科性三甲。但医院去妇保院的医生不在少数。曾经因为一个脂医院去就诊，结果得到三个不同的诊断结果。所以对于医疗来说，水平怎么样，枣庄土著应该都知道。
还有就是商业，市中区商业无非就吉品街商圈，和三角花园商圈。我曾经在12年左右准备开店做生意。那时候枣庄商业还是可以的，门店需要转让费。注意“转让费”。即使空转也需要转让费。这两年回到枣庄却发现很多沿街店铺招租很久没有人去租。虽说全国的实体经济都不太理想，但是也不至于那么萧条。商业不景气，就是因为人，没有外来人口的注入，而且越来越多的毕业生外流。我们同时期毕业的同学，一半以上了外地。当然济南居多。另外购买能力也是一个很大的问题，枣庄看着新建的万达，中央广场，万达看着还可以，但是去和商户交流会发现，实际消费的人并不多。所以中央广场更不用说了。
还有就是环境，环境怎么样。这个大家自己就知道。
综上说的都是外部因素影响的房价。那么决定房价的内因都有什么，主要两点，一个就是地价，一个就是建筑成本。当然税费无法避免。除去这个就是营销公关之类的费用了。
其实枣庄几乎没有外地来的炒房团，炒房团也会看资源的，所以枣庄的房价上涨并不因为炒房。任何商品都是价值决定价格。所以价格高不高一定要看商品本身值不值那么多钱。还有一点就是工资水平，这个也会影响到房价。
来济南前我也觉得生活在枣庄挺安逸，但是出来才发现外面比家里精彩的多，济南我12.00后还能去吃海底捞，同样买车济南同一品牌很多家4S,价格比枣庄至少便宜百分之十，说到这提一句济南4S销售工资都是拿年薪的，一年20--30万。所以年轻人真的应该出来看看。外面充满了机会和挑战。
济南房价现在普遍在1.8W以上，西边高铁站从13年的6K涨到现在的近2W.匡山那边前年6k现在差不多也要1W5。枣庄愿意买高价房的去掉刚需，就是那些在zf和事业单位上班呢，因为工作原因不得不妥协。
另外枣庄，最近棚改，加上各个开发商争相拿地，原来闲置的地也都开始建了。所以未来的两三年枣庄会出现大量新房源。而棚改的那批人大部分要了房子，一家都至少两套，所以两三年房子大量进去市场，供大于求，那时候价格必然绷不住。所以想买房的不急的，完全可以等这批在建房交房。
其实在17年初那时候的枣庄是一个比较理性的房价，所以降价的话，那个价格也就是一个底线。三四线房价永远不会大跌，但是泡沫也会破的很快。
还有几个现象很有意思，大家可以自己去分析下:一，枣庄所有楼盘，去到售楼处问要么没有房子要么房价报很高，但是搜二手房，价格却要低很多，一平差不多低--,而且能走一首手续，还可以改名。什么路数，大家自己想。二，枣庄很多小区，旁边都有闲置未动好几年的空地，最近都在动工，说明了什么？都放了几年了，如果房价能越来越高，为何现在动工？而不再等？卖家永远比买家聪明。
其实虽说开发商定价，不用多，有几十个买房人，如果能齐心。很快可以让房价下来。
大家看一些卖房的中介或者网站，就可以看出，枣庄很多挂在上面的房源，用枣庄人自己的话说就是想好事的，挂个比市场价高百分之十到百分之二十的来扰乱市场，不急着卖，万一有人买，就赚一笔。我枣庄的房子都是租出去，我觉得有些钱当挣有些钱不该挣得不能挣。枣庄的房价真不是二手房从业人员炒上去的，他们真没有这个能耐。
给大家看下济南西附近的房价，大家可以参考下。济南经历了两年的抢购潮，现在房价趋于平缓。期房房价都还可以。所以对于枣庄均价过万的房价真是呵呵。。。
另外大家不要错误的理解了房价的下跌，首先像枣庄这种城市房价涨得慢，也不会出现暴跌，以市中区为例从房价从数字层面上能降个以上，即可出手。因为现在外部因素，人民币不断贬值，人均收入也不断提升。未来房价趋势就是和收入相比不再悬殊那么大。所以这点大家一定要理性看待。不要指望枣庄房价跌回三四千，这是永远不可能的，建筑成本在那里摆着呢。
看有些朋友问到了，某小区值不值得购买。我建议的是，:同片区户型差不多的情况下，大开发商（如碧桂园，恒大之流）均价比本地开发商高之内，选择大开发商。一方面装修一平就可以有左右，另一方面后期物业、维护方面，大开发商好的多，不会因为一点点小钱坏了名声。这个就不过多赘诉，有问题再提。
全国都是买涨的心态，其实以枣庄目前的状况，抢房热持续不了多久，毕竟刚需不多，有钱的买的也差不多了，没钱的也买不起，现在已经冷淡下来，现存的热度，都是开发商，和二手房造起来的。买房是大事，一点差价都够几年的工资了，所以最近要出手的多出去转转，别被假象所迷惑。没事开车去在售楼盘门口蹲一天看看真有那么多买房的吗。还有那种排队的，跟过去直接问问，谁找来了，一天多少钱。
再次强调一定要多看，多分析。现在很多楼盘一部分开发商造势，即使购买者大部分也都不是刚需，你会发现很多认筹立刻转让的，就是挣个几万块钱差价。其实枣庄房子和需求比还是比较正常的，不会像其他城市出现供小于求。
开发商都会给消费者营造一种，爱买不买，我房子不愁卖的假象，现在销售套路太多了。去二手房看看，很多热销楼盘他们那都能走团购价，如果真如开发商表现得不愁卖，还会让二手房分一杯羹吗？
一定多看，切记，一套房子多少省省都比你几天的工资多。
其实让房价上涨的还是购买者本身。开发商坚持不了太久。
枣庄榜上有名，房价不健康的上涨已经引起相关部门重视。大家可以看看国家这类*策。
重点调控城市房价已经得到有效控制，厦门等城市已经出现大幅度下跌。所以现阶段出手的消费者一定要慎重，切忌高位接盘。
另外三四线城市的房价，我觉得完全可以参照股市，只要不断有人买，价格肯定会一路走高。但是没有外来人口的进入，以三四线的购买能力。买房热持续不了多久所以涨价价也持续不了多久。
不要相信开发商和部分中介给带来的恐慌假象，不要掉进开发商铺设的陷阱，切忌高位接盘。。。
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