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No-Number-01一座城市的记忆往往与水系密不可分，河流孕育了城市，又给城市画上流畅的线条。而每个城市最美的风景，都在河的两岸。论起温州人最熟悉的江河，莫过于瓯江和温瑞塘河。如果说滚滚向东的瓯江沿岸承载的是温州近十年的蓬勃发展，那静静流敞的温瑞塘河，则串起温州的千年文脉，唤醒山水之城的绵长记忆。温瑞塘河/图片摘自网络
城市文明与河流共生，温瑞塘河由鹿城区小南门起始至瑞安而终，从小南门到新桥段的流域即会昌湖一段，自然而然成了老温州城最重要的领地范围，也是温州品质人居的一把标尺，串联起置信天玺，中梁首府等一众城中豪宅,抒写了“水系”人居美好生活。
会昌湖实景图
只可惜近些年来，主城范围的开发趋于饱和，新盘严重不足，令市中心的购房选择变得有限。
鹿城万象府，就是在这样的背景下出世，弥补了板块断供多年的遗憾，甫一开盘，便荣登当年三区（鹿城区、瓯海区、龙湾区）成交面积，成交套数排名双第一（据年12月温州房管网数据），可见其受欢迎程度。
目前，鹿城万象府销售接近尾声，仅余46套尾盘(数据来源：温州房管网，统计时间截至.5.24)，正被抢得厉害，回归市中心的机会正以肉眼可见的速度流逝着。
No-Number-02不管时代如何变迁，老城区所代表的依然是城市的核心。所以楼市才有“住在市中心”的情结，这种对市中心一万个割舍不下的留恋感，住过的人都明白。
为什么坚守老城区，答案无非两点：配套、圈层。
先看配套，温州最精华的城市资源，目前大多数还是集中在传统市中心。商业氛围浓郁，生活配套完备，教育资源成熟，这样得天独厚的居住氛围，来自于岁月的长期沉淀，更来自城市自身的历史积累，不是任何区域一朝一夕能够取代的。
再说圈层，对很多老温州人来说，父母亲戚朋友同学全都在老城区，一呼百应，吃饭唱K聚会分分钟聚齐，那是自童年时就刻划在记忆里的生活方式，搬离老城，也就意味着离开原来生活的圈层，离开老温州的生活记忆。
鹿城万象府，深谙老温州人情愫，落子于传统市中心——水心板块这样宜居所在。
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这里距离温州老城的“原点”——大南商圈，直线距离也就1公里。
2公里范围内的商业还有南塘风情街、大南里文化创意园，吃喝玩乐一应俱全。
对面的顺锦文化创意园已成为城市西片区的商业消费中心，高端餐饮，室内篮球馆，电影院配置丰富，过日子不可能更方便了。
至于水心排挡，杏花路的长人馄饨、老仓桥的猪脏粉、二高的泡泡、九山湖的冰淇淋、这些老温州的饕餮美食，不开车都能一网打尽，一切都是熟悉的烟火气，滋养了一代又一代的温州人。
九山冰淇淋/图片摘自网络
得益于传统市中心的便利，鹿城万象府坐享会昌河水上公园、马鞍池公园，白鹭洲公园等市*配套资源，周边医院、医院六虹院区等医疗资源也早得到新老温州人的情感、价值认同。
总之，走出家门10到15分钟，一切尽在掌握，如今，这还成了一个时髦概念，也就是所谓的“最后一公里生活圈”。
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No-Number-03市中心的地段价值，抗跌能力，似乎已无须再多赘述。
问题的关键在于，有没有不将就的“居住”。
其实，留恋市中心的绝不仅仅是老年人，越是年轻人，对市中心才越依赖。早上可以多睡半个小时，晚上约会地点随便选，餐馆影院KTV随时有。这也就不难解释，市中心的老破小为什么一直是二手房交易中的活跃品种。
“老破小”其实是一种过渡性妥协和将就。妥协的是生活便利度和总价门槛，将就的是房子本身的居住品质。
而鹿城万象府的出现，就是给年轻人打开了另一个机会空间，实现了居住品质的“不将就”。
沿河而立，意味着坐享一线河景。为了得到更好的景观视野，建筑设计团队把项目前方的沿河景观带下沉了一米，沿河景观带更贴近河面，拥有河景的楼层跨度自然也就更大。从沿河一排住户的阳台望去，孕育了温州千载繁华的母亲河就在脚下流淌，铭刻在记忆里的城市基因，也正于此复苏……
会昌湖风光实景图
立面设计上，采用的是铝板镶嵌玻璃，再配以时下流行的“现代灰”色调和极简线条，光影律动下熠熠生辉又大气典雅。窗户与超大面宽阳台的搭配，亦为室内创造了阔绰采光和视野尺度，最大限度纳入稀缺河景。
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让人顿生好感的另一个配置是，在万象府的园区内，还做了一个近㎡左右的户外戏水池，和近㎡的儿童戏水空间，搭配东南亚风格的园林设计，从园内到户外，都纳入了滨水景观。环顾市内楼盘，能舍得花成本来做戏水池的楼盘基本都是4-5万/㎡的高端盘了，万象府能以三万+的均价做成戏水池，实在难得。
经过前期热销，目前万象府所余户型基本集中在2、3、6、8四幢楼，都是整个项目最好的南向一线河景房，剩余产品均价约为3.6万元/㎡。覆盖约-约㎡不同面积段产品。
以建面约㎡产品为例。充分利用户型东西侧边厅较为开阔的视野，客厅的大飘窗设置令整体视野更开阔通透，纳景入户，也为居家生活平添不少情趣。三卧朝南，双次卧联通的阳台成为本户型的另一彩蛋，有了大面积阳台的加持，次卧的空间感和舒适度提升好几个层次。
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建面约㎡则更贴合近年的二胎潮流和改善趋势。L型入户玄关设计，增加了入户的礼序和私密感，也有一个不影响室内动线的换鞋区。南向三开间，每个房间都极大限度地纳入了光景与水景。度环幕阳台，尺度和景观都更适意，尽可于此赏星河品香茗，承载生活的无限丰盈。
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临河而居从来就是件奢侈的事。目前，会昌河沿线鹿城段多为高价豪宅，如与万象府相邻的中梁首府，市场二手价在4.5-5万元/㎡（据安居客），另一豪宅置信天玺更以其高价位和大面积段成为温州高端豪宅的门面之作。
万象府给出了更具性价比的门槛，不仅能收藏同样的会昌湖风景，同时也是留在中心城区的改善新主张。
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No-Number-04如今，走到万象府的售楼中心，已然能够看到整体楼盘的雏形并想象到未来的生活。铝板与玻璃幕墙相映，现今的售楼中心交付后将改造成小区大堂，一路之隔便是绿意盈盈的水岸，颇有大隐隐于市的自在格调。
据了解，万象府将于今年年底交付，也就是说，如今的尾盘已经是“准现房”了，业主完全可以一临现场细品楼盘风貌，并且，只要等待将近半年的时间，市中心滨水河畔的精彩生活就会向我们打开。
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文中“鹿城万象府”为推广名，其备案名为：鹿萃苑。该项目开发商名称为：温州京都城房地产开发有限公司，其商品房预售许可证号为：温房售许字（）第号，温房售许字（）第号。本文编辑时间：年5月25日。据温州房管网网签备案系统数据显示，该项目剩余房源46套，数据截止时间为年5月25日。此文章仅为作者个人观点，不涉及开发商任何销售承诺，相关信息仅供参考。如您对该项目有购置意向的，请自行前往该项目售楼处现场了解，具体项目信息以开发商口径为准。项目周边相关情况不排除因*府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍将根据实际情况进行修改，敬请留意最新信息。本文为广告，不代表本平台观点。
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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