山东省整体经济发展水平在全国位列第二层级，要稍逊于广东、江苏和浙江省。所以其工资、居民收入等水平都要比前三省低一些，这也反映在山东省的房价水平上。毕竟房价的决定因素之一就是当地的发展水平和市场潜力。
但从数据来看，山东省的整体房价水平相比粤苏浙几省来说要更加良性的，收入和房价的性价比要更高。当然也有不少城市的均价也有点出乎意料的，和发展水平有点不太相符。下面我们就通过年5月最新的各城市市区二手房价格来了解下。
山东各城市整体房价分析
如上面所说，山东省整体房价的控制要比粤苏浙几省要更好。全省16个城市仅只有青岛市在2万元以上，这和广深、杭宁等城市相比价格要低太多，基本和宁波、苏州等城市同档。
山东其余城市的市区二手房均价都是在2万元以下，包括排名第二的省会济南市也只有元，实属偏低的。当然济南市的均价被新并入的莱芜两个区拉低不少，像历下、市中区等原济南主城区的均价也都是在2万元以上的。
像山东省内较发达城市烟台、威海等，又是滨海城市，人居环境较好，但房价水平较低。它们市区二手房均价都只有1-1.2万元左右，这个东南沿海同档发展水平的城市相比要低不少，像南通、嘉兴、绍兴、惠州、中山等城市它们的市区二手房均价都要在1.5万元以上了。
而且全省只有8个城市在万元以上，半数城市的市区均价都要低于1万元，包括像淄博、济宁、东营这些老牌或经济较发达城市，都只有八九千元。最低的枣庄。菏泽、滨州等城市仅只有六七千元。这个价格在东南沿海要比县城房价还低，比中西部某些地级市也要低。
在山东省内有点意外偏高的城市
所以综上来看，山东省整体房价的基调是偏低的，性价比较高。但也有部分城市的房价水平和经济发展水平不太相符。比如市区二手房均价在省内排名第三的泰安市，其经济发展水平是在山东中游的，但其5月房价达到元，要高于烟台的元。要是论人居环境、收入水平，烟台是要高于泰安不少的。
其次还有山东省内经济发展水平较低的聊城市，但它的房价水平真不低。和聊城发展水平相当的城市都是在七八千元，但聊城市要高达元，要高于威海市。而且聊城今年5月还在继续上涨，同比增长8.79%，增速在全省前列。
另外有几个城市虽然也有偏高的情况，但因为近两年经济发展趋势较好，可能是市场比较看好城市发展的潜力，所以房价抬升，主要是临沂和日照两市，
它们的市区二手房价格都是在1.2万元左右，略低于烟台市。相对淄博、济宁、东营等城市貌似有点偏高。但临沂和日照两市在近些年来经济发展确实比较迅猛的，各项经济指标的增长都是在全省前列，经济活力较足。
决定房价走势的因素之一就是市场预期，对于经济上升较为明显的城市，市场预期其房价上涨空间较大，所以房价会随之走高。
概述
从具体数据来看，山东整体房价水平相对其经济发展水平来说，是非常良性的。要比东南沿海发达省份高不少，也要高于中西部地区。当然也要注意那几个有点虚高的、和经济发展水平不太相符的城市。
具体各市5月最新房价请看下表：