当房价已经超出大家承受能力的时候，所有的市场分析对购房者来说都是一种徒劳，大家也不愿再过多地参与到对未来房地产市场走向的讨论中。
各方数据、各方言论、各方调研，特别是朋友圈和抖音里，似乎显示今年上半年的聊城楼市比较热。
这种热度是真实还是幻觉？
这种热度会持续多久？
一些人比较乐观，一些人比较悲观。
今天，小佳以近一个月对十几个楼盘、一线地产营销人的走访、调研、观察、思考，梳理下对于当下聊城楼市市场表现、房价及后期走势的一些看法：
1、从上半年入市的项目看，聊城房地产市场整体上与去年比，确实明显升温。
这种升温，表现在买房人的热情高涨，表现在售楼处的人气，表现在观望者的着急，还表现在很多买房人在粉丝群里的热烈讨论和咨询——这是佳粉儿指数。
大家似乎都等不及了。
这种等不及，一方面是对房子有急切需求的购房者；另一方面其实也是怕，怕聊城楼市下半年的房价还会涨。这两种心情当然都完全可以理解，普通人买房时的信息不对称和一知半解，极易产生对楼市认知的偏差。
不过，有一点要提醒的是，销售顾问朋友圈里面的说辞和涨价海报更多的是一种营销手段，我们要明白价格涨跌的背后——有时我们看到的房价涨涨并不是简单的算术题，而是逻辑题——不同的房源，不同楼栋价格有涨跌几百都是很正常的事。
我们一定要搞清楚所谓的价涨，是一栋楼房源涨？还是单个楼盘全部房源涨？还是区域内全部楼盘涨？这是问题的关键。
2、整体上，这一段时间聊城房地产市场的信心在提升，在提振。
有时，是信心决定房价。这种信心体现在开发商和购房者的双重角色上。
齐头并振，才是关键。
不只是开发商和购房者，zf在帮助我们“共振”上也起了很大的作用。
无论是聊城城市的变化、聊城人口的变化、聊城城市面貌和基础设施的变化，zf和近万聊城人民一起谱写了聊城城市的新篇章。
同时，zf也在土地运营上，土地拍卖上，有了更多更大更科学的运作。作为做房子面包的面粉——土地，相关部门平衡“供求关系”和控制土地“推售节奏”，以销定产。
这，就是可喜的进步，甚至说是一种超前的意识。
因为直到今年22个主要城市才开始集中供地，控制土地推售节奏，我们作为一座四线小城，在这方面早已“科学”得炉火纯青。
3、买房人的心态，很好玩。
聊城买房人的情绪貌似没有经历过迷茫，而今年更多的买房人的心态是：
算了，能买就买吧。
况且，越等，购房门槛越高——譬如银行贷款额度的收紧；越等，购房资格越严——过去宽松的买房资格不复存在。
真正想买的房，并没降价；真正好盘，再不买，房源卖完了。
前段时间，我们做了一期关于聊城房价的街头采访，大家现在普遍的感觉是市区七八千的价格比较合适。
在这两年楼盘持续九千一万+的价格面前，大家普遍习惯了聊城的房价，镜头前的朋友也还都比较理性，内心深处也明白房价没有暴跌的可能性。
但，不管现在的市场是“回暖”，还是“升温“，还是“火热”，年的聊城房地产市场不会像年一样。
也不要过于担心或幻想年聊城房价会像年暴涨。
4、几个看法：（1）当下聊城楼市的供求关系，没有发生根本性变化。
（2）聊城房价，今年仍会微涨。
（3）主城区的好房子会好卖，主城区外围房子销售依然艰难。
（4）刚需流量盘和性价比高的品质改善盘会好卖。言外之意，不要既当婊子，又立牌坊。用差劲的地段，精装的标准定9K+的价格卖给刚需的购房者，扯！
（5）二手房市场回暖，但二手房的房价明显上涨目前看不到希望。
（6）开发商，能卖房就多卖点吧。别好了伤疤忘了疼，市场好了就只想着涨价，明明没有多少房子，又不是真的缺那点钱，没意义。
（7）买房人，如果你真有需求，买就买吧，别等了。未来回头看，年你买的房子包括你年年买的房子，都是便宜的。
以下无正文。
上周，一个比较牛的搞房产数据研究的卓易数据创始人马光明，根据经济总量，人口，城市活力，投资指标等维度，对山东地产市场情况进行解读，
关于山东城市深耕与新城市布局策略，他是这样说的——
一梯队：青岛、济南、临沂，积极深耕、全域布局，城区吸附力强劲，进城动力强；市场量价反应、投资强度及货地比指标优越。
二梯队：烟台、淄博、潍坊、济宁主城深耕、郊县机会下探：城区吸附力较弱，但市场量价表现好，投资指标相对优良，建议主城深耕，郊县机会下探。
下游城市：A类聊城、德州、泰安，优先布局、积极进驻；B类日照、威海，择优进入、高周转运作；C类东营、滨州，快进快出、机会收割；D类枣庄、菏泽，谨慎布局、重点研判。
这话啥意思？未来聊城的房地产市场一定是国企和大开发商的时代，土拍竞争会愈加激烈，动辄几个亿的成交价，一般小开发商根本拿不到地。没地，你还玩啥？
口碑差的小开发商的房子各位还须谨慎。
同时呢，今天土拍，又有一家新房企进入聊城，这对聊城房地产市场来讲绝对是一件好事，期待这家房企落地的表现。城北片区市场火热，楼盘扎堆，后期配套各方面的建设也会逐渐跟上步伐，近期想进城，手里还没有多少预算的可以考虑，有得选。
城北的风口来的这么快，今年要是能赶上就尽量上车，如果实在赶不上，不着急有时间的话，等高铁新城也不失为一个选择。