年的第七次人口普查已经过去了很长时间，但关于各城市的城区常住人口才刚刚被公布。在这个名单里，青岛、济南双双跻身全国特大城市行列。
很多人看到这里会很懵，印象里青岛、济南只是在省内有一定影响力的城市，全国排名不咋地，怎么荣登特大城市了？
且听我细细将来：
01山东16市级别
根据年发布的国家标准，城区常住人口万以上的是超大城市，至万的是特大城市，至万的是Ⅰ型大城市，至万的是Ⅱ型大城市，50至万的是中等城市，50万以下的是小城市。
近日，国家出版了《中国人口普查分县资料》。数据显示，截至年11月1日第七次人口普查时，我国一共有个大城市。其中包括：7个超大城市、14个特大城市、14个Ⅰ型大城市以及70个Ⅱ型大城市。
山东16个城市中，有10个城市上榜全国大城市行列，占比近1/10，是一个不错的比例。其中，2个特大城市，即青岛、济南，8个Ⅱ型大城市：
山东能有10个城市上榜全国大城市行列，符合山东全国经济第三大省、人口第二大省的地位。
但细细分析的话，会发现山东的头部城市排名不佳。
作为全国经济第三大省、人口第二大省，山东没有一个城市跻身全国超大城市，青岛、济南在特大城市中排名也不高，分别位居全国城区人口的第15、16名。
而且，山东没有1个Ⅰ型大城市，出现断档期，还是非常遗憾的。
看到这里，肯定有不少人会比较奇怪，枣庄总人口只有万都能登上Ⅱ型大城市，菏泽万总人口为什么只能沦为中小城市？
其实，这个统计指标为城区常住人口，一般来说就是区内人口，不包括县（含县级市）的人口。
这其实是合适的。城市的定义中就指出：其成员主要从事非农业任务。
02人口背后的流动
既然提到了第七次人口普查，这里就多提一些内容。
人口绝对数量只代表过去，人口流动情况才能决定一个城市的未来。目前，七普中山东16市的人口流动数据也已经公布：
山东16市中，只有7个城市是人口净流入的，其中青岛、济南净流入达到万以上，将是未来山东最有前途的城市，尤其是青岛流入达万人。
所以说，以后买房的话，只有青岛、济南还可以一搏。
烟台、淄博、威海、东营、潍坊也是人口净流入，但数量不多，以后只能是保持自己不衰落，已经失去了中心城市的竞争能力。
另外8个城市都是人口净流出的，其房产将没有任何投资意义，保留一套自住即可。
其中，菏泽人口流出近万人，临沂也近万，已经是一个Ⅱ型大城市级别，数量是很惊人的。
8个人口净流出的城市，除日照外都是山东中西部城市，4个鲁南经济圈城市全部上榜。
日照身处青盐铁路北段，是山东的南大门，面临南方城市和青岛的双重虹吸，虽然是沿海城市，但本身人口、资金都在外流，其房产已经没有任何投资价值。
03再提一点建议
以前说过很多次的一个话题，在这里还想给大家提一提。
小城市的人口和资金往大城市流动，这是一个任何人都无法辩解的事。以后只有大城市的房产还有持有价值，中小城市保留一套自住房即可，这一点也是事实。
但现在大环境不佳，大城市楼市也是一片萧条，这个时候还有必要置换大城市吗？
我认为是有必要的。
抛开升值的问题，大城市的房产最起码能够保值和出手。中小城市的房产以后面临的最大问题是出手，随着人口和资金外流，未来恐将面临无人接盘的境地。黑龙江鹤岗就是一个例子，房价需要降低到几万一套才能有人看房。
我们再想另一个问题，你留在了小城市，但你的孩子大概率会去大城市。到时候你一样要卖掉小城市的房子支持孩子在大城市买房，到时候还能卖掉吗？到时候小城市的房子还能置换得起大城市的房子吗？恐怕到时候的价格悬差会远比现在大。
谨以此文与大家共享！
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