纵观全国，年城市土地出让金额共计亿元，同比增加16%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成；二线城市供求同比小幅增长，楼面均价基本持平。
年虽受疫情影响及大环境震荡，但不少房企拿地热情依旧。其中，山东本土房企鲁商发展、和达集团、九巨龙、潍坊恒信等固守本地市场，拿地数量及金额均位列前排；同时，融创、龙湖等全国性房企依旧深耕山东；山东土地市场整体竞拍较为激烈。
在接下来的本期文章中，小编为您带来年度山东省土地成交数据和数据分析。
年全年山东住宅及商住用地数据汇总
（统计来源：中国土地市场网）
（土地用途：住宅及商住用地）
据不完全统计，年山东各地市土地成交面积排行中，潍坊位居首位，全年成交占地面积万㎡；第二是青岛，成交万㎡；威海在第三位，成交万㎡；东营最低，仅成交万㎡。年山东各地市商住用地成交楼面均价方面，济南最高，达到.5元/㎡；其次是青岛，成交楼面价.8元/㎡。
山东房企拿地总榜
年，全省房企拿地面积TOP20以平台公司为主，平台公司大多以协议方式拿到土地，并未通过市场化招拍挂方式，TOP20中仅潍坊恒信和济宁九巨龙两家民企。碧桂园、万科、龙湖、中海、中南、保利、绿地等外来房企依旧深耕山东，年通过招拍挂、收购等方式，获得不少土地储备。年拿地TOP10本土民企均为潍坊、烟台、青岛、日照、东营、临沂6地市的龙头企业，近几年在土地市场和销售市场上均表现不菲。
山东各地市拿地TOP10房企
01
纵观年济南土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。上半年受疫情影响供地量偏少，从第三季度开始土地市场逐渐回暖，10月底起，济南加快供地节奏，土地供应规模增长明显，成交主力区域为历城区。各大品牌开发商在济南的拿地热情较高，如远洋、万科、龙湖等纷纷持续布局济南。济南城投、济南章丘控股集团等平台公司也通过协议、招拍挂等方式获取较多土地。
02
年青岛市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。继上半年即墨供地潮后，*岛、胶州等地成为下半年供地集中区，预计年这三大区域仍将是供应主力。年土地供销齐降，全市土地成交楼面地价回落，楼面地价较去年下降8%。平台公司成为土地市场常客，拿地面积与金额排名前列，中小房企在勾地竞争中举步维艰。从企业表现来看，龙湖、融创等头部房企继续扩大在青的土地储备，凸显深耕决心。除排名第一的平台公司红建投资外，本土企业和达、海信、银盛泰、天一仁和等也表现亮眼。
03
年淄博市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。受疫情影响，淄博楼市在一季度几乎处于停摆状态，从4月份开始淄博楼市复苏发力，土拍市场也创造了总成交金额的新高。纵观土拍市场区域分布，主城区仍是重头戏，拿地数量较多的为国企或本土实力房企。值得注意的是，在下半年土拍市场看似繁荣，但大都是底价成交，房企竞拍的声音越来越小，过往为了一块地“抢破头”的局面逐渐减少。
04
年枣庄市土地成交共计92宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。枣庄市全年土地市场供应量除薛城区、滕州市相对稳定外，其余三区供应量较往年有所下滑，成交单价有所上升，较年上涨17%。根据成交土地面积来看，拿地TOP10多为国企，多用于棚改。
05
年东营市土地成交共计76宗，成交面积万㎡，成交金额达60亿元。这一年东营土地市场经历了年初疫情期间的冷淡、年中逐渐回到正轨以及年末土拍市场的疯狂，但整体看来仍保持平稳向好的发展势头。东营本地房企拿地“凶猛”，海通独占鳌头，华汇等房企紧随其后。
06
年烟台市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。土地市场量升价涨，成交楼板价创新高。外来品牌房企集中度提升，持续扩大战略布局。在TOP10中，除平台公司外仅有南山集团、万光城建集团、嘉元集团3家本土房企上榜。根据目前形势来看，为分摊资金与开发的压力，未来房企拿地方式将更加多元化，联合拿地或成为主流。
07
年潍坊市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。从区域来看，寒亭区土地成交占地面积最多，其次为诸城市、奎文区。就全年土地市场情况来看，本土房企仍占据主要地位，TOP10排行榜中国企占大头，民企中恒信集团和昌大集团表现亮眼，并在各地市加速规模扩张。
08
年济宁市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。共有家房企在年的土地市场上有所斩获。本土企业九巨龙持续深耕，土储量第一名。城投平台持续发力，通过协议方式拿地不少土地，以济宁城投、金乡城投、惠民城投、汶上开元为代表的26家国企，拿到宗万㎡土地。外来房企诸如碧桂园、中南、保利等积极补仓、布局济宁。房企对于主城区拿地热情度高涨，“拿地的王者”频出，楼面价每平方最高达元，整体住宅用地成交楼面价为元，同比上涨10.5%，平均溢价率18.1%。
09
年泰安市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。整体土地市场在经历了上半年的平淡期后，下半年推地进度加快，土地成交量虽然略有起伏，但整体成交量与去年相比有所下降。全年拍地面积TOP10的企业中，平台公司泰山财金投资占据首榜，其余多为外来房企。
10
年威海市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。受疫情影响，供地时间延后，年度土地供求量紧缩，楼面地价基本较往年持平。据全年土地供应占地面积来看，前十皆为平台公司，中海、世茂、碧桂园等外来房企首入威海主城区。
11
年日照市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。受疫情影响，日照土地市场表现平淡，供求两端下滑严重。但日照主城区的各个区域土拍依旧风起云涌，东港区依然是全市最火热的区域，如兴业、桂华锦鸿、新东港本土实力房企占据了主要土地市场份额。
12
年临沂市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。这一年临沂土地市场加大供应，土拍市场风起云涌，新地块王接连出世，成交价格也是一再刷新很多人的认知。11月，中南以万总价+万元公共设施资金竞得北城新区新新地块王，地价约万/亩，溢价88.19%，成交楼板价10元/㎡。主城区北城供需量位居各区域首位，北城、兰山、罗庄供求高位，区域量价呈现“北强南弱”。总体来说，临沂本土房企深耕县域，县域土地市场活跃。
13
年德州市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达68亿元。总体来说，德州土地供应量及成交量较往年也有提升的，土地市场依旧火热。经开区诞生了新地块王，老城区来了头部房企，南城来了新邻居，县里还有杀回马枪的。县域土拍市场比较稳健，国企表现更为优异。
14
年聊城市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。回顾这一年的聊城土地市场，整体呈现“量缩价涨”态势。复工之后，土地一开闸，又迎来了一场抢地大战。民生、裕昌等本土房企依旧是土拍市场上的“常客”,金科、碧桂园、荣盛等外来品牌房企也争相拿地。年除却主城区外，诸如莘县、高唐县及茌平县等县域土地市场表现也不容小觑。
15
年滨州市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达77亿元。疫情之下滨州土地市场依旧热情不减，主城区的土地市场仍是“重头戏”，但是县域市场也有黑马，阳信县土地市场突出重围。整体看来，年滨州本土企业在土地市场表现优异，品牌房企拿地相对谨慎。
16
年菏泽市土地成交共计宗，成交面积万㎡，成交金额达亿元。年全年土地楼面地价较年上升16%，成交总面积和总金额有所下滑。TOP10排行中，本土房企仍为主力*，县域市场活跃，外来房企诸如恒大、水发等也持续深耕菏泽市场。
土地供应增加，房企拿地理性
由于年全年土地成交量较低，预计年*府将加大土地供应量，保证楼市未来有充足的供应空间，促进房地产市场平稳健康发展。房企受资金压力影响拿地将持续保持理性，整体仍以底价成交为主，产业勾地的比例将进一步增加，在国家积极推动租赁住房建设的*策驱动下，山东省租赁用房宅地将加速出让，部分核心区域的小体量优质地块或将受到争抢。
在拿地越来越难的今天，房企需要打开眼界和开拓思维，拓展多元化的拿地方式，如产业勾地、收并购拿地、旧村改造、旧城改造、保障房建设、合作开发等，提升拿地标准，扩大发展空间！